Что такое семейная ипотека 2026 и какая ставка?
Семейная ипотека — льготная программа с господдержкой (Постановление № 1711) для семей с детьми. Ставка 6% годовых, фиксированная на весь срок (до 30 лет), первоначальный взнос от 20%. Лимит по льготной ставке — 12 млн ₽ в Москве, СПб, Московской и Ленинградской областях и 6 млн ₽ в остальных регионах. Маткапитал можно использовать на первоначальный взнос. Программа действует до конца 2030 года.
Калькулятор семейной ипотеки 2026 — бесплатный онлайн-расчёт ежемесячного платежа, переплаты и суммы кредита по льготной ставке 6% годовых. Семейная ипотека действует по Постановлению Правительства РФ № 1711 до конца 2030 года для семей с детьми: с ребёнком до 6 лет включительно, с двумя и более несовершеннолетними либо с ребёнком-инвалидом. Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос (от 20%, можно с маткапиталом), срок и регион — калькулятор покажет ежемесячный платёж по ставке 6%, общую переплату и итог выплат. Если жильё дороже лимита (12 млн ₽ для Москвы, СПб, МО и ЛО; 6 млн ₽ для остальных регионов), калькулятор учтёт комбо-ипотеку: льготную часть под 6% и сверхлимитную часть по рыночной ставке банка. С 1 февраля 2026 действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», супруги — созаёмщики.
Калькулятор семейной ипотеки 2026
Ставка 6% для семей с детьми. Узнайте ежемесячный платёж и переплату — расчёт за минуту.
Жильё и первоначальный взнос
8 000 000 ₽
Цена квартиры или дома по договору
1 600 000 ₽ · 20% от стоимости
Минимум 20% стоимости. На взнос можно использовать материнский капитал.
Ставка фиксирована: 6% годовых на весь срок кредита. Чем больше первоначальный взнос — тем ниже платёж и переплата.
Как оформить семейную ипотеку в 2026 году
Проверьте право на программу
Семейная ипотека под 6% доступна семьям с ребёнком до 6 лет включительно, либо с двумя и более несовершеннолетними, либо с ребёнком-инвалидом. Дети — граждане РФ. С 1 февраля 2026 действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека».
Рассчитайте платёж и взнос
Используйте калькулятор выше. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья, на него можно направить материнский капитал. Учтите лимит льготной ставки: 12 млн ₽ (Мск/СПб/МО/ЛО) или 6 млн ₽ (остальные регионы).
Выберите банк-участник
Подайте заявку в банк, участвующий в программе семейной ипотеки. Сравните условия: ставку (не выше 6% по льготной части), требования к первоначальному взносу, перечень аккредитованных застройщиков.
Соберите документы
Паспорта заёмщика и созаёмщика, свидетельства о рождении детей, справка о доходах (2-НДФЛ или выписка из СФР), документы на жильё (ДДУ или договор купли-продажи), сертификат на маткапитал — при использовании.
Получите одобрение и оформите сделку
После одобрения выберите жильё, подпишите кредитный договор и зарегистрируйте сделку в Росреестре. Если жильё дороже лимита — оформляется комбо-ипотека: льготная часть под 6%, сверхлимитная — по рыночной ставке банка.
Условия семейной ипотеки 2026 — кратко
| Условие | Требование |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых, фиксированная на весь срок |
| Срок | До 30 лет |
| Первоначальный взнос | От 20% (можно маткапиталом) |
| Лимит кредита под 6% | 12 млн ₽ — Мск/СПб/МО/ЛО; 6 млн ₽ — остальные регионы |
| Комбо-ипотека | До 30 млн ₽ (Мск/СПб/МО/ЛО) / 15 млн ₽ (регионы), сверхлимит — по рыночной ставке |
| Кто имеет право | Ребёнок до 6 лет вкл., или 2+ несовершеннолетних, или ребёнок-инвалид |
| Срок программы | До конца 2030 года |
Постановление Правительства РФ № 1711. С 1 июня 2026 обсуждается привязка ставки к числу детей — пока не принято.
Связанные калькуляторы
Источники
- • Постановление Правительства РФ № 1711 «Об утверждении Правил предоставления семейной ипотеки»
- • ДОМ.РФ — условия льготной ипотеки
- • Условия уточняйте у банков — участников программы
Также ищут: семейная ипотека калькулятор, семейная ипотека 2026 калькулятор, рассчитать семейную ипотеку, ипотека 6% для семей платёж.
Частые вопросы о семейной ипотеке 2026
Получайте уведомления об изменении выплат
Узнайте первыми о новых пособиях и изменении размера выплат.
Похожие калькуляторы
Пособия
Все выплаты на ребёнка по вашему региону
Семейная выплата
Возврат НДФЛ для семей с 2+ детьми — сколько вернут
Декретные
Пособие по БиР и уходу до 1.5 лет
Алименты
На 1, 2, 3 детей — в процентах или твёрдой сумме
Маткапитал
Размер, остаток и варианты использования
Пособие 8-17
50%, 75% или 100% прожиточного минимума